PRÉSTAMOS A MEXICANOS FUERA DEL PAÍS

Muchos mexicanos se preguntan si es posible adquirir un financiamiento para adquirir un inmueble si no viven en México, no trabajan en México o no tienen ingresos en México.

Existen instituciones que te pueden hacer un préstamo para adquirir una propiedad en México incluso sin la necesidad de que tengas historial crediticio. 

La empresa HIR CASA, es una empresa mexicana con 63 años de experiencia inmobiliaria.  HIR CASA, la cual actualmente cotiza en la bolsa mexicana de valores, y en julio de 2023 se regula por la secretaría de economía mexicana con los contratos registrados debidamente ante la Profeco. Hoy en día cuenta con 32 sucursales dentro de toda la República Mexicana.

Grupo HIR

Los financiamientos cuentan con seguro de vida, seguro de daños y seguro de desempleo.

Cuentan con 32 sucursales para dar servicio a sus clientes y nuevos prospectos en las principales ciudades del país, desde Tijuana hasta la Riviera Maya, las 2 nuevas son en Playa del Carmen y en Puerto Vallarta. Playa del Carmen, Q. Roo

Perfil de Clientes Potenciales

Perfil A (no Afiliado)

• No puedes comprobar ingresos. 
• No cuentas con estados de cuenta ni recibos de nómina. Tus ingresos son principalmente en efectivo y no comprobables. 
• Puedes o no contar con historial crediticio. 
• Este tipo de clientes requiere atención personalizada y son atendidos a través de estudio socioeconómico, el mismo se realiza por medio de una consultoría especializada, con 2 visitas: negocio y domicilio particular. 
• Tiene un costo de $1,400.00 pesos + IVA.
• El estudio se lleva a cabo lo antes posible una vez se tenga el formato debidamente requisitado y la ficha de depósito.  El tiempo para obtener una autorización es de aproximadamente 5 días naturales. 
• Adicionalmente al estudio socioeconómico se requiere tu identificación oficial y buró de crédito.

Perfil B (Cliente con Cuentas Bancarias)

• Cuentas con estados de cuenta. (Eres emprendedor, empresario pequeño, freelance, etc). No cuentas con declaraciones ni recibos de nómina timbrados. 
• No bancarizas el 100% de lo que son tus ingresos, cuentas también con ingresos en efectivo. 
• Se atiende de manera tradicional, para su calificación se requieren 6 meses consecutivos completos, identificación oficial y buró de crédito.

Perfil C (Para créditos arriba de $7,500,000.00 mxn)

• Necesario que cuentes con estados de cuentas. 
• Estar dado de alta en el SAT. 
• Para clientes con negocio propio se requiere que entreguen utilidades, en caso de no presentar utilidades por estrategias fiscales, se les pide gestionar un crédito menor a los $7,500,000.00

Perfil D (Extranjeros)

• Si eres de Estados Unidos o de Canadá, incluso si no cuentas con los papeles de legalidad en esos países, Hir Casa trabaja junto con lo que es “Fuerza México” en San Diego y Texas. 
• Si la situación migratoria no te permite salir del país, puedes darle un poder legar a alguien para la firma. Hir Casa te apoya sacando la cita en el consulado para agilizar los trámites del acto jurídico del poder legal. 
• Si eres Mexicano y vives en cualquier otra parte del mundo, también se te puede hacer el préstamo.  Se necesita la documentación del país en donde tengan sus ingresos. 
• Si eres Americano o Canadiense, también se te puede prestar un crédito, el cual el monto será algo menor que el de los mexicanos.  Para esto, no importa que no tengas historial crediticio en México y no es necesaria la residencia permanente. 
• También prestan para expatriados, extranjeros viviendo en México con su situación migratoria en regla, es decir con la residencia temporal o permanente. En el peor escenario de una residencia temporal, se firma un contrato de que no se irán del país. 
• Se le pide el SCORE, el buró de crédito completo, estados de cuenta de 6 meses, y declaraciones del año inmediato anterior así como recibos de nóminas.

Ya seas extranjero o mexicano, puedes comprobar tus ingresos cuando son por medio de las rentas, ya que se sabe que muchos inversionistas tienen inmuebles en cualquier parte del país y se dedican a las rentas, esto por medio de un contrato de arrendamiento, el cual puede presentarse como un comprobante de ingresos.

Para todos los casos se pide información respecto al inmueble como:

El Destino del Financiamiento

• Adquisición de casas y/o departamentos nuevos o usados
• Compra de terrenos que cuenten con escritura pública (no ejidales)
• Construcción y/o remodelaciones, 
• Proyectos en preventa 
• Locales comerciales (oficinas, consultorios, bodegas o naves industriales). 

Se dirigen a todo mundo, des de profesionistas, independientes, personas que se dedican a los bitcoins, y la edad es de 22 a 65 años, mientras se compruebe que se puede pagar, el dinero se presta.

Métodos de Comprobación de Ingresos

• Cuentas bancarias
• Rentas 
• Efectivo
• Capacidad de pago de 3.5 veces la mensualidad
• Se pueden sumar ingresos hasta un máximo de 5 personas (con o sin parentesco).

Etapas del Financiamiento de HIR CASA

– Para mexicanos se pide el 33% de enganche, dejando así el 67% para financiamiento. 

– Para extranjeros se maneja el 36% del enganche y se les financia el 64%. 

– También se pueden financiar los gastos notariales.

Para Preventas

La diferencia en el caso de ser preventa es que se le dá el enganche directo al desarrollador, sin importar si es una preventa a 1 año o año y medio, es cuestión de que vayan viendo cuanto se le acepta de enganche y en cuanto tiempo darlo para que así Hir Casa pueda financiar la diferencia. Lo malo es que no se puede dar algún financiamiento durante la obra, ya que se necesita hacer un avalúo y tener toda la documentación para hacer una escritura, Hir Casa paga pero tienes una línea de crédito autorizada por 36 meses. 

Para terrenos en preventa y construcción (para extranjeros y nacionales), hay unos que no están totalmente urbanizados, pero lo que se pide para poder hacer el financiamiento es que se encuentre dentro de una privada y que tengan amenidades. El aforo de los terrenos es del 60% del valor y le puedes meter construcción por medio de Hir casa.

Tiempos de Autorización

• Para mexicanos que ya cuentan con la documentación completa es un máximo de hasta 48 horas. 
• Para extranjeros una semana porque se pasan a un comité especial, pero el proceso es muy ágil y rápido que el cliente ya sale con cheque en mano. 

Si estás interesado en este excelente producto, no dudes en contactarme para apoyarte con el proceso.